根据《民法典》第1062条规定，婚姻存续期间购买的房产原则上属于夫妻共同财产，无论产权证登记在谁名下。但需注意三种特殊情形：
若一方婚前支付首付并登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值属于共同财产。实务中法院通常判决房产归登记方，但需补偿对方还贷及增值部分。
婚前父母全额出资且登记在子女名下的视为个人财产；婚后父母部分出资若无明确约定，可能被认定为对夫妻双方的赠与。
存在婚前/婚内财产协议明确约定房产归属的，应当优先按照协议执行。
结合司法实践，总结出以下常见解决方案：
双方协商出售后，先清偿银行贷款，剩余价款按协商比例或法院判决分配。需注意：
通过专业评估确定房产现值，取得产权方需补偿对方相应份额。关键步骤：
需银行同意变更主贷人，通常要求：
通过分析2020-2023年典型案例，总结以下裁判规则：
北京某法院采用还贷本金占比法：补偿额=共同还贷本息÷（首付+已还贷本息）×现值×50%
上海案例显示：婚内装修投入视为房产增值因素，但折旧率通常按每年5-8%计算
江苏高院指导意见明确：使用公积金还贷部分同样属于共同财产范畴
判决或协议生效后30日内应完成登记，避免对方恶意转移财产
务必取得银行出具的《贷款结清证明》或《担保解除确认书》
建议保存至少5年内的银行流水、转账记录等证据材料
离婚房产分割暂免增值税、个人所得税，但后续交易需注意持有时间计算
根据最高人民法院解释，可先就合同权益进行分割，待取得产权证后执行
可申请法院强制执行，通过协助执行通知书直接办理登记
可在发现之日起3年内提起诉讼要求重新分割